银河证券揭橥咨询陈诉称， 跟着前期供应端战略的落地及房地产行业长效机造的完好，以及国内经济苏醒与消费修复，目前房地产市集热度有所回升，供需两头战略共振将带来的新一轮拉长机缘。 2023 年行业供应侧出清还未了结，体例正在宛延的修复途径中连续重塑，战略并不是无区别托底，房企分解逻辑巩固，异日优质的资源将连续向头部房企群集。

　　2023 年 2 月， 30 城新房发卖面积 1120.56 万平，同比增速+30.86%，环比增速为+28.71%，成交套数100,822 套，同比增速为+31.62%，环比增速为+30.90%。本月成交面积和套数有用改良，同比环比齐涨，市集热度上涨， 市集信念下手产生修复迹象。

　　分能级来看，一、 二、三線都邑成交大幅修複，三線 月二手房活潑度提升，量的沖破希望發動代價回升。

　　2 月，天下都邑二手房出售挂牌量指數 72.56，環比上月+58.67%，同比-9.31%，天下都邑二手房出售挂牌價指數 183.03，環比上月+0.55%，同比-4.00%。

　　2023 年 1-2 月，天下都邑二手房出售挂牌量指數環比均爲正數，且增速伸張，從 1 月環比+9.93%升至+58.67%，挂牌價指數自 2021 年 9 月以還環比初次轉正。

　　分能級來看，二線、三線都邑二手房出售挂牌量增速較疾，一、四線都邑二手房出售挂牌價修複較疾。15 都邑二手房发卖套数为 61,404 套，环比上月+ 47.82%，同比-42.11%。发卖面积为746.01 万平，环比上月+41.07%，同比+115.06%。

　　二手房成交的苏醒将会发动市集代价的巩固以至回升，但受住民采办力与房地产拓荒投资修复迟缓的影响，后续市集热度的延续性仍有待犹豫。

　　2 月，100城土地成交数目 1524 宗，同比+5.98%，成交占地面积 5596.83 万平，同比+5.45%，成交总价 137,518,15 万元，土地溢价率 4.24%。本月土地成交环境低迷，热度不振，供应侧拿地志愿不强，对付行情推断仍保留慎重。

　　另一方面，自 21 年 8 月以还，土地溢价率永远保留低位，溢价率正在 2%-8%之间摇动。

　　房地产战略调控环绕房地产平妥当康发扬为主线，夸大延续深化因城施策，出力改良预期，伸张有用需求，援帮刚性和改良性住房需求，清扫多年来高欠债、高杠杆、高周转发扬形式毛病，推进房地财产向新发扬形式稳定过渡。

　　基于此，多部分出台干系步骤完好房地产资金市集，拓宽房地产投资、融资渠道，完好房地产资金市集，帮力化解房地产危险。

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